In den Medien wird aktuell das so genannte „Bestellerprinzip“ diskutiert. Frau Barley (Bundesjustizministerin, welche sich im Europa Wahlkampf befindet) möchte, dass Verkäufer den Makler zahlen müssen und die Käufer keine Provisionen mehr zahlen dürfen, damit sich mehr Menschen Eigentum leisten können.
Wir arbeiten schon über acht Jahre in Berlin mit dem Bestellerprinzip, aber nur ca. 10% unserer Verkäufer wählen dieses so genannte Modell. Wir haben hierbei beobachtet, dass wir einen deutlich höheren Kaufpreis für eine für den Käufer scheinbar provisionsfreie Immobilie erzielen. Die Maklervergütung liegt anstelle von 7,14% nur noch bei ca. 3,58%, welche dann vom Verkäufer bezahlt wird. Natürlich kann ich die breite Öffentlichkeit verstehen, die den Vorschlag der SPD unterstützt und dieses Bestellerprinzip wünscht. Die Maklerbranche sollte sich dringend hinterfragen, welchen Mehrwert Sie den Kunden wirklich bietet und wie alternative Vergütungen aussehen könnte. Bei der aktuellen Diskussion geht es aber eher darum, dass viele Menschen den Makler für überbezahlt halten, weniger um die eigenen Vorteile als Käufer. Also viel Emotion und weniger Logik!
Bei gründlichem nachdenken sollte aber logisch sein, dass durch eine gesetzliche Regelung der Maklervergütungen keine Immobilien preiswerter werden und junge Familien oder Erstkäufer es nicht einfacher haben mit dem vorhanden Kapital, eine Wohnung zu erwerben nur da Sie „vermeintlich“ den Makler nicht zahlen. Im Gegenteil, Gewinner werden die Verkäufer sein, welche mehr Geld erzielen sowie der Staat dessen Einnahmen aus der Grunderwerbssteuer weiter ansteigen wird. Unser Ratschlag: Denken Sie darüber nach, warum die SPD diesen Vorschlag unterbreitet (Wähler Stimmen gewinnen) und was Sie konkret als Eigentümer oder Käufer davon haben. Viel besser für Käufer wäre es übrigens, die Grunderwerbssteuer zu senken und steuerliche Abschreibung von derzeit 2% im Jahr auf 3% oder 4% zu erhöhen.
Die Immobilie der Woche befindet ist eine Familienwohnung in Berlin Westend, direkt vom Bauträger in der Kaiser-Friedrich Strasse. 127 Qm für 731.000€. Fertigstellung in 2021. Provisionsfrei. Weitere Informationen unter: www.immobilienscout24.de.
