Pauschal kann man das mit ja beantworten. Allerdings steigen die Mieten nur im Neubau, denn im Altbau sind diese reguliert. Wer im Neubau mietet zahlt ab 15€ aufwärts in guten Lagen 20€ den Quadratmeter. Im Altbau liegen die Mieten bei ca. 8-10€ den Quadratmeter. Aufgrund dieses großen preislichen Unterschiedes ziehen die Mieter praktisch nicht mehr um. Wir haben Leerstandsquoten unter 1%. Schön für die Mieter im Bestand, aber was machen all die anderen die noch keine Wohnung haben und keine 20€ den Quadratmeter zahlen können? Entweder ziehen diese ins Umland oder in andere Städte, oder Sie leben auf kleinerer Fläche. Oder Sie kaufen eine kleine Wohnung. Wenn wir uns diese 3 Optionen ansehen stellen wir in der Praxis fest das ca. 30% wegziehen, ca. 60% auf kleinere Mietwohnungen zurückgreifen aber nur ca. 10% wirklich die Kaufoption nutzen. Das ist leider sehr schade, denn heute sind die Preise relativ günstig, gerade im Vergleich zu den Mieten. Die Zinsen liegen zwischen 4 und 5%, dort werden Sie auch noch eine Weile bleiben so sagen es jedenfalls die Banker. Sollten die Zinsen auf 3% fallen werden wir feststellen dass die Kaufpreise schnell wieder steigen werden. Denn es gibt einfach zu wenig Wohnungen in Berlin.
Das bedeutet: Wer heute clever ist kauft sich eine kleine Wohnung zu den heutige Preisen und finanziert in ca. 5-10 Jahren zu niedrigeren Zinsen wieder um oder verkauft die Wohnung und kauft sich dann eine größere Wohnung. Nutzen Sie die Chancen und machen Sie nicht den Fehler wie die ca. 90% der Wohnungssuchenden die nicht kaufen.
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