Wir haben nun das 4. Quartal 2022 und die Zinsen bewegen sich über die 4% Marke. Wer also heute eine Wohnung kauft, zahlt 4x mehr als im Jahr 2021, als wir noch 1% Zinsen hatten. Es gibt konsequenterweise deutlich weniger Käufer als noch vor einem Jahr. Aktuell beobachten wir einen Rückgang an Kaufanfragen von ca. 50% bei einem parallelen Anstieg der Verkaufsmandate von ca. 20% – 30%. Mittlerweile stellen uns die Menschen nicht mehr die Frage, ob die Preise fallen, sondern wie stark. Wann also ist der Boden für die Kaufpreise erreicht?
Das ist die entscheidende Frage. Logisch betrachtet müssten die Preise um 10% je 1% Zinsanstieg fallen, um eine vergleichbare monatliche Belastung für die Käufer zu haben. Also müssten wir 30% niedrigere Kaufpreise haben als im Jahr 2021.
Dazu wird es aber in Berlin aus unserer Sicht nicht kommen, denn die Alternative zum Kauf ist die Miete. Die Mieten steigen parallel an, somit ist die Alternative zum Kauf ebenfalls teurer geworden.
Die Käufer werden schon bei 10-20% Preisnachlass kaufen, sofern sich die Zinsen nicht nochmals vervierfachen. Davon gehen wir aber nicht aus. Wenn Sie also heute kaufen wollen und können, haben Sie gute Chancen den Preis zu verhandeln, wollen Sie verkaufen, müssen Sie Ihre Preise nach unten anpassen. Die Preise aus 2021 sind heute nicht mehr erzielbar.
Die Immobilie der Woche ist eine Eigentumswohnung mit Blick auf den Teltowkanal. 389.000€, bezugsfrei 3 Zimmer für 66 Quadratmeter und Stellplatz.
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