Neben dem Mietendeckel und seine negativen Auswirkungen auf die Berliner Wirtschaft kommt nun das Coronavirus hinzu. Erste Effekte konnten bereits an den Börsen beobachtet werden. Was Sie jetzt als Berliner nun wissen sollten:
Immobilienwerte unterliegen weniger den kurzfristigen Marktschwankungen. „Gewohnt“ wird immer. Die Frage ist nur wie, wo und zu welchem Preis. Im Fokus sollte nun Ihr selbstgenutztes Eigentum stehen. Wir erwarten weiter steigende Preise für Eigentumswohnungen.
Lassen Sie nicht ins Boxhorn jagen und bleiben Sie ruhig. Preise für vermietete Altbau-Wohnungen werden nun fallen. Ebenso Preise für klassische Mehrfamilienhäuser. Warum? Wir rechnen aufgrund des Coronavirus mit einem erheblichen Nachfragestopp durch Immobilieninvestoren in Berlin. Menschen treffen in Zeiten der Unsicherheit nur ungern langfristige Entscheidungen. Immobilien funktionieren aber nur langfristig. Das ist nur scheinbar eine gute Nachricht für alle Mieter. Denn Berlin benötigt Investitionen in den Neubau. Wenn die Wirtschaft nicht mehr funktioniert und wir in einer Rezession sind, halten die Menschen das Geld zusammen und investieren nicht, um in der Zukunft entweder durch Mieteinnahmen leben zu können oder sich für das Alter abzusichern. Sie wollen das „Jetzt“ absichern. Deshalb werden die Preise für selbstgenutzten Wohnraum auch weiter steigen. Aber der Neubau für Mietwohnungen wird erheblich zurückgehen. Weitaus stärker als bisher angenommen. Das ist die schlechte Nachricht für die Mieter. Denn es werden weniger Wohnungen in Berlin.
Tausende Jobs in Berlin hängen mittelbar oder unmittelbar an Investitionen in die Wohnungswirtschaft, Handwerker, Verwaltungen, Asset Manager, Makler, Generalunternehmer, Architekten, Notare, Anwälte, Versicherungsvermittler, Reinigungsdienste, Sicherheitsdienste, IT und Webseitenbauer, Online und Offline Marketing Firmen, Printmedien usw..
Die Kombination des Coronavirus, welcher zu eine weltweite Rezession und zu Verwerfungen wie die Finanzkrise 2008 oder sogar noch schlimmer führen kann, sowie die gleichzeitige Einführung des Mietendeckels werden 2020 und 2021 zu einem sehr aufregenden Berliner Immobilienmarkt führen.
Die Immobilie der Woche ist eine Neubau Wohnung in Reinickendorf. Kaufpreis 986.000€ 4 Zimmer, 140 QM, guter Grundriss. Bezugsfrei. Traumhafte Familienwohnung.
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