„Lohnt sich der Kauf einer vermieteten Wohnung oder sollten man nicht lieber eine Neubauwohnung kaufen und diese dann vermieten“? Diese Frage bekommen wir besonders von Käufern immer wieder gestellt.
Ein wichtiger Grund für diese Frage ist die Mietpreisbremse und die für viele Menschen unklare Konsequenzen daraus.
In jedem Fall sollten Sie vor einem Kauf einer gebrauchten Immobilie Mietvertrag, das Beschlussbuch und das Wirtschaftsplan genau studieren. Im Zweifel ziehen Sie bitte einen Immobilienexperten und einen Fachanwalt hinzu.
Zur Mietpreisbremse: Über den Effekt habe ich schon mehrere Artikel verfasst welche Sie auf unseren Webseiten nachlesen können.
Mein Fazit: Leider hat die Mietpreisbremse die aktuelle Lage am Immobilienmarkt für Mieter sogar verschlechtert. Kapitalanleger und Menschen die eine vermietete Wohnung eventuell kaufen wollen um in Zukunft dort selber einzuziehen können die Mietpreisbremse sogar zu Ihrem Vorteil nutzen.
Meine drei wichtigsten Praxistipps für Kapitalanleger:
Erstens: Vermietete Wohnungen sind oftmals sehr viel günstiger als Neubauwohnungen und in vielen Fällen lohnt sich ein Kauf einer vermieteten Wohnung. Da der Kaufpreis um bis zu 30-35% niedriger sein kann als bei einem Neubau können Sie kurzfristig auch niedrigere Mieteinnahmen rechtfertigen. Das Mietniveau in Berlin steigt sogar noch rasanter als die Kaufpreise, es ist also nur eine Frage der Zeit wann Sie die Miete Ihrer vermieteten Wohnung trotz Mietpreisbremse anheben können. Der Berliner Mietspiegel steigt von Jahr zu Jahr.
Zweitens: Bei gebrauchten Wohnungen kennen Sie bereits die ‚Mängel“. Ein Haus was schon viele Jahrzehnte existiert wird Ihnen einiges über seine Vor- und Nachteile erzählen können. Ein projektiertes Haus kann Sie hingegen nur auf dem Papier überzeugen.
Drittens: Aufgrund der immens hohen Nachfrage in Berlin nach neuen Wohnungen zum Eigennutz sind die Preise in guten Lagen enorm gestiegen. Hingegen erzielen Neubauwohnungen nicht viel mehr Miete als sanierte Altbauwohnungen die aber wiederum preiswerter sind als Neubauwohnungen. Trotz der Mietpreisbremse.
Die JazzRadio Property Minute, präsentiert von Achim Amann, Geschäftsführer von Black Label Properties.
