Was bedeutet Inflation für Mieter und Eigentümer?
Immer wieder werden wir danach gefragt, steigt meine Miete oder steigen meine Zinsen, wenn die Inflation steigt? Die Antwort: Es kommt darauf an welchen Zeitraum Sie betrachten.
Sind Sie Mieter und haben keinen Indexmietvertrag, also steht dort keine Regelung zur Erhöhung der Miete bei steigender Inflation haben Sie kurzfristig nichts zu befürchten. Die Mieten, gerade die Neuvertragsmieten, werden aber auch durch die Inflation steigen und so werden Sie mittelfristig, also in ca. 3-5 Jahren, über den Anstieg des Mietspiegels auch einen Mietanstieg erfahren.
Das bedeutet also Ja, Ihre Miete wird durch die Inflation steigen, das ist auch ganz normal, nur etwas zeitversetzt. In Deutschland sind sie als Mieter sowieso besonders im internationalen Vergleich sehr gut geschützt vor plötzlichen Mietanstiegen im Wohnungssegment.
Sind Sie noch kein Eigentümer und wollen einer werden? Ja, rechnen Sie bitte mit kurzfristig moderat steigenden Zinsen für die Finanzierung Ihres Eigenheims oder Ihrer Eigentumswohnung.
Schieben Sie Ihre Kaufentscheidung nicht auf die lange Bank wenn Sie die aktuell niedrigen Zinsen mitnehmen wollen.
Sind Sie bereits Eigentümer und haben eine langfristige Finanzierung? Dann lautet auch hier die Antwort: ja mittelfristig werden die Zinsen steigen, aber das trifft Sie nur wenn Ihr Darlehensvertrag ausgelaufen ist und Sie eine Anschlussfinanzierung suchen. Es kann aber auch sein, dass Sie in Ihrem alten Vertrag höhere Zinsen vereinbart haben als aktuell im Markt üblich sind, dann würden Sie bei einer Anschlussfinanzierung oder Umfinanzierung sogar weniger an Zinsen zahlen als aktuell.
In jedem Fall sollten Sie mit Ihrer Bank einmal sprechen und auch mit Ihrem Vermieter, wenn Sie hier Fragen haben. Für alle Mieter gilt auch zu bedenken: Die Nettokaltmiete kann zwar nicht abrupt ansteigen durch die Inflation, sehr wohl aber die Nebenkosten, also die Warmmiete.
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