Wir verwalten und vermieten mehrere Hunderte Wohnungen und mehrere Gewerbeflächen. Die gute Nachricht: In den Wohnraummieten haben wir bisher so gut wie keine Mietausfälle verzeichnen können. Anders bei den Gewerbemietern. Kneipen, Cafés und Einzelhändler sind unter erheblichem Druck. Die meisten Geschäfte sind geschlossen, es kommen keine Einnahmen. Das ist für die Gewerbemieter verheerend. War noch vor der Krise der große Run auf Gewerbeflächen, da dort die Kaufpreise niedriger sind, die Renditen höher und wir kein Mietendeckel haben, sieht es nun anders aus. Viele Vermieter haben nun Schwierigkeiten die Bankraten zu zahlen da keine Mieten mehr kommen. Das Problem des kompletten Mietausfalls ist extrem verstärkt worden da die Regierung eine Kündigung des Mieters auch bei Nichtzahlung der Mieten während der 2. Quartals 2020 ausschließt.
Viele Gewerbemieter haben nun Zahlungen einfach eingestellt. Das ist aber ein Fehler. Die Vermieter werden die Mietschulden eintreiben und die Verträge kündigen. Das persönliche Vertrauensverhältnis zwischen Mieter und Vermieter wird beschädigt. Nach der Krise wird sich das deutlich zeigen. Viel sinnvoller ist es einen offenen Dialog zu führen in welchem der Vermieter dem Mieter entgegenkommt und über Stundungen oder Ratenzahlungen die Einnahmeausfälle des Mieters so abmildert, dass der Mieter nicht in die Insolvenz rutscht aber auch eine reale Chance hat seine Miete nachzahlen zu können. Ein simples Einstellen der Mietzahlungen aufgrund des Shutdowns und das Weiterreichen des wirtschaftlichen Schadens an den Vermieter, verursacht für den Mieter nur noch mehr Probleme.
Sie verlängern als Mieter ihr Leiden unnötig. Sind Sie Mieter dämmen Sie den Schaden ein, reden Sie mit Ihrem Vermieter und finden Sie Lösungen. Der Vermieter ist sehr daran interessiert keinen Mietausfall zu haben, aber noch mehr ist er daran interessiert langfristig mit Ihnen als Mieter eine gute Beziehung zu haben. Sehen Sie als Mieter keine reale Chance Ihre Miete kurzfristig auch nach Wiederöffnung Ihres Gewerbes nachzuzahlen sollten Sie versuchen aus Ihrem Mietvertrag kurzfristig auszusteigen und mit dem Vermieter einen Aufhebungsvertrag zu schließen. Es werden demnächst mehr Mieträume frei stehen welche Sie günstig anmieten können.
Die Immobilie der Woche ist ein Ladenbüro im Westend. 16€ den QM, 247 Qm. Sehr gute Lage, Renovierungsbedürftig. Hier könnten Sie ein stilles Gewerbe führen und sicherlich über den Mietzins mit dem Vermieter verhandeln.
Weitere Informationen unter: www.immobilienscout24.de.
