Aktuell sind wir nicht nur aufgrund der niedrigen Zinsen und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Berlin in einem Boom. Ein Ende der Niedrigzinsphase und der Nachfrage ist aktuell nicht abzusehen. Eigentum in Berlin ist nicht selten doppelt so viel wert wie noch vor 10 Jahren. Mietwohnungen unter 12€ pro Quadratmeter sind ebenfalls selten geworden.
Wenn Sie nicht zu den wenigen Menschen gehören deren Einkommen sich in den letzten 10 Jahren ebenfalls verdoppelt hat oder Sie schon vor längerer Zeit Eigentum erworben haben, müssen Sie fürs „Wohnen“ wenigstens 30 Prozent Ihres Monatseinkommens verwenden.
So ist zumindest die allgemeine Wahrnehmung vieler Menschen. Das kann ich bestätigen. Wir als Stadt Berlin tun leider zu wenig für normale Mieter und Käufer und das auch noch viel zu spät. Das Fiasko mit der Mietpreisbremse hat sogar die Situation verschlechtert und steht beispielhaft dafür.
Der Mangel an bezahlbaren Wohnungen egal ob zur Miete oder zum Kauf ist schon seit vielen Jahren bekannt. Es werden aber trotzdem viel zu wenige bezahlbare Wohnungen gebaut. Stattdessen werden Gesetze erlassen, welche nicht das Problem lösen.
Hier ein aktuelles Beispiel aus dem Berliner Immobilienmarkt:
Vor kurzem haben wir über 40 Mikroapartments zu je unter 150.000€ über unser Chinesisches Büro an Kunden in Asien und dem Mittleren Osten verkauft. Das innerhalb von weniger als einer Woche. Der Quadratmeterpreis lag über 5.000€ im Stadtteil Neukölln. Es hat nicht ein Berliner diese Wohnungen gekauft.
Internationale Investoren sehen anders als Berliner die Mieteinnahmen und das mangelnde Angebot von Wohnungen als zentrales Argument ihrer Investition. Kleine Wohnungen und besonders Mikroapartments (das sind Wohnungen untern 25 Quadratmetern) haben oftmals die höchsten Mietrenditen.
Die kleinen Wohnungen werden nach Fertigstellung für ca. 500€ pro Monat vermietet. Wir in Berlin sehen oftmals nur den Quadratmeterpreis und vergleichen die „alten“ Preise mit den von heute.
Mein Rat: Der Trend geht klar hin zu kleineren Wohnungen und das sind nicht nur Mikroapartments. Kleinere Wohnungen sind einfach zu vermieten und vor allem bezahlbar.
Die JazzRadio Property Minute, präsentiert von Achim Amann, Geschäftsführer von Black Label Properties.
