Immer wieder fragen uns Eigentümer nach dem aktuellen Marktgeschehen. Das sind Ihre Top 3 Fragen:
- Wie sichere ich mich gegen steigende Zinsen ab? Kann ich mir meine Immobilie auch in Zukunft leisten?
Antwort: Schon seit Jahren raten wir Käufern dazu mehr zu tilgen als 1 oder 2% pro Jahr. Sichern Sie sich mit möglichst langfristigen Darlehensverträgen ab, wir raten zu 15 Jahren oder mehr. Prüfen Sie energetische Sanierungen, gerade die Einsparung von Wärme und Strom kann Ihre Haushaltsrechnung stark entlasten. Staatliche Förderungen werden hier immer wieder angeboten.
- Fallen jetzt die Preise, weil es weniger Käufer gibt?
Nein. Die Preise per se fallen nicht. Dafür ist die Nachfrage viel zu hoch. Aber die enormen Preisanstiege gerade in der Coronaphase könnten zum Teil wieder zurückgehen für mittlere bis schlechtere Immobilienangebote. Wir raten potenziellen Verkäufern dazu nicht auf die vermeintlichen Versprechungen auf Höchstpreise zu vertrauen, sondern realistisch die Monatsraten für potenzielle Käufer zu rechnen. Welcher Art Käufer will in meiner Immobilie wohnen und was hat er realistisch im Monat für ein Budget?
- Lohnt sich vermieten noch in Berlin?
Ja. Es lohnt sich. Sie sollten aber nicht auf eine Verdoppelung des Immobilienwertes alle 10 Jahre spekulieren, sondern auf sicheren monatlichen Kapitalfluss. Dieser sollte positiv sein. D.h. Nach Abzug von Zinsen und Tilgung sollten Sie noch Geld aus der Kaltmiete übrighaben. Nehmen Sie als Investor die Spekulation aus Ihrer Kaufentscheidung heraus.
Die Immobilie der Woche ist eine 60 Quadratmeter 90er Jahre Wohnung in Oberschöneweide am Wasser. Kaufpreis: 309.000€, 2 Zimmer, Balkon, im 2. OG plus Tiefgarage.
Weitere Informationen unter: www.ivd24immobilien.de.
