In den letzten Tagen wurden wir mehrmals auf einen Artikel im Spiegel befragt welche „Die Entmieter“ heisst. Dieser handelt von der Privatisierung rund um den Görlitzer Park in Berlin Kreuzberg. Hier kauften Immobilieninvestoren in den letzen 10 Jahren Häuser rund um den „Görli“ ein, teilten die Häuser in Eigentumswohnungen auf und verkaufen diese nun an private Wohnungskäufer. Entweder mit den Mietern oder als Leerwohnung. Häufig wird hier von Gentrifizierung und Verdrängung der Mieter aus Ihrem Kiez gesprochen.
Selbstverständlich raten wir allen Mietern und Eigentümern sich an die Gesetze zu halten, es sollte der normale Vorgang der Umwandlung von Mietshäusern in Eigentumswohnungen aber nicht pauschal negativ gesehen werden. Das wird leider von der Politik in Kreuzberg ganz anders gesehen.
Es ist viel wichtiger den Mietern Chancen aufzuzeigen wie Sie Eigentümer werden können. Das ist der einzige politische unabhängig Schutz vor Eigenbedarfskündigungen, Mietpreissteigerungen und somit letztlich dem Risiko der Verdrängung aus dem Kiez ausgesetzt zu sein. Eine Lösung wäre es Mietern die ihre eigene Wohnung kaufen wollen bessere Konditionen beim Kauf Ihrer Wohnung zu ermöglichen auch wenn das Eigenkapital noch begrenzt sein mag. Länder wie England und Amerika machen es bereits vor. Hier sollte die Politik aktiv werden.
Wir selber privatisieren für diverse Auftraggeber Häuser in Berlin, also wandeln Mietshäuser in Eigentumswohnungen um oder verkaufen die Häuser im Paket an Bestandshalter, also Investoren die Häuser kaufen, sanieren, die Mieten erhöhen und nach mehreren Jahren eventuell weiterverkaufen.
In 8 von 10 Fällen kaufen die Mieter leider nicht Ihre eigene Wohnung obwohl Sie nicht ausziehen wollen. Das liegt jedoch oft nicht an dem fehlenden Eigenkapital sondern an emotionalen Dingen. Unser Ratschlag: Sollten Sie als Mieter von einem Verkauf Ihrer Wohnung erfahren sprechen Sie rechtzeitig mit einem Immobilienexperte Ihrer Wahl und analysieren Sie möglichst sachlich den Kauf Ihrer Wohnung und die Alternativen wenn Sie sich in Ihrem Kiez wohl fühlen.
Die Immobilie der Woche befindet sich in Berlin Kreuzberg, Manteuffelstrasse 68 am Paul-Linke-Ufer. Gut geschnittene 2 Zimmer. Vermietete Wohnung als Kapitalanlage mit noch 8 Jahren Eigenbedarfskündigungsschutz für unter 3.300€ den Quadratmeter bei einer Rendite von 2,3% pro Jahr.
Weitere Informationen unter: www.residea.de
