Zum Jahresbeginn werden wir häufiger nach den Aussichten für das Jahr 2019 gefragt. Was wird auf dem Berliner Wohnungsmarkt in diesem Jahr relevant? Steigen die Preise weiter für Eigentumswohnungen und Mietwohnungen?
Zunächst einmal zum Wohnungsmarkt an sich. Im Jahr 2018 haben wir insgesamt weniger Käufergruppen und weniger Transaktionen gehabt als noch im Jahr 2017. Das trotz der weiter starken Nachfrage, denn es gibt einfach nicht genügend passende Angebote, welche die Erwerber finanzieren können. Das ist ein Berlin weiter Trend. Dafür gab es weiter steigende Immobilienpreise, jedoch nicht mehr so rasant wie noch in 2017. Im Jahr 2017 hatten wir eine Preissteigerung von ca. 15% im Jahr, im Jahr 2018 hingegen beobachteten wir eine Preissteigerung von „nur“ noch 12%. Das ist eine für Berlin sehr erhebliche Preisentwicklung. Für das Jahr 2019 erwarten wir eine weitere Preissteigerung wenn auch nur mit ca. 8%. Die Mieten für freifinanzierten Wohnraum besonders im Neubau und im sanierten Altbau steigen parallel dazu an und zwar in einem sogar noch schnelleren Trend. So haben wir gerade erst in der Flughafen Straße in Berlin Neukölln kleine Wohnungen für über 25€ netto kalt pro Monat vermietet. Möbliert werden diese Wohnungen sogar für ca. 30 bis 35€ vermietet. Unmöbliert sind die Wohnungen innerhalb von 2 Tagen vermietet, möbliert dauert es ca. 2, 3 Wochen bis ein Mieter gefunden ist. Das sind Preissteigerungen für Mietwohnungen von über 20% pro Jahr im Vergleich zu 2018.
Sie sehen also: Der Berlin Boom ist keinesfalls vorbei, die Nachfrage ist ungebrochen auch wenn die Wachstumsraten bei Kaufpreisen und den Mieten langsam abfallen.
Die Immobilie der Woche befindet sich in der Hagenauer Straße, Prenzlauer Berg: Vermietete Eigentumswohnung mit 10 Jahre Kündigungsschutz für den Mieter. Reine Kapitalanlage. Sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung, hell und modern eingerichtet. Kaufpreis 235.000€ für 50 Quadratmeter und einer Netto Kalt Miete von 3.468€ pro Jahr.
Weitere Informationen unter: www.immobilienscout24.de
