Wo lohnen sich noch Käufe von Eigentumswohnungen?
Schon länger berichten wir über die Immobilienmärkte in anderen Städten Deutschlands. Nicht nur wegen der sehr aufgeheizten Situation in Berlin aufgrund des Nichtbaus von bezahlbaren Wohnungen, sollten Sie als Käufer, mit dem Ziel für Ihr Alter vorzusorgen, auch in andere Städte blicken. Wussten Sie, dass der Berliner Speckgürtel eine höhere Wertsteigerung und sogar höhere Mieten bei geringeren Kaufpreisen hat als viele Berliner Bezirke und das ganz ohne den unsinnigen Mieten Deckel? Aber auch in Sachsen sollten Sie sich die Städte Dresden und Leipzig genauer ansehen. Neben der deutlich geringeren Grunderwerbssteuer von 3,5% anstelle von 6% in Berlin und 6,5% in Brandenburg finden Sie dort Wohnungen zwischen 3.000 und 5.000€ pro Quadratmeter bei Mieten zwischen 8 und 12€ netto kalt. Das sind solide Renditen von 3-5% pro Jahr. Achten Sie aber bei Ihrer Marktrecherche auf den lokalen Mietmarkt. In den beiden sächsischen Metropolen gibt es bereits heute schon einen Überhang von 1 und 2 Zimmer Wohnungen aber deutlich zu wenig Familienwohnungen mit 3 und 4 Zimmern. Es lohnt sich also dort für ein relativ kleineres Budget eine größere Wohnung zu kaufen und diese an Familien zu vermieten.
Die Immobilie der Woche ist eine schöne 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss zum Kauf im Herzen der Stadt Leipzig. 3.000€ den Qm für insgesamt 354.900€. Realistische Mieteinnahme pro Jahr ca. 15.000€. Das sind ca. 4,2% Rendite pro Jahr.
Weitere Informationen unter: www.immobilienscout24.de.
